北京的老商场纷纷进入改造期，有些停滞不前，有些已经找到了方向。

7月15日，商业那点事儿小编发现，海淀区世纪金源大饭店广场地下一层的老商场“不夜城”已经改头换面，变成一家充满运动气息的购物中心，商场名字也更新为“KALCITY能量城市”。

过去的“不夜城”业态以餐饮为主，如今覆盖了各种运动健身业态，包括篮球、射箭、攀岩、搏击、蹦床、壁球、拳击，以及室内滑雪场、VR游戏体验等，结合运动主题，搭配的餐饮也多以轻食、茶饮为主。

目前，整个商场体量差不多在3.5万平方米，有两层楼高。变身后的“KALCITY能量城市”定位也是北京首座运动主题商场。

由于正值工作日，小编走访期间，商场内客流不多，且大多为年轻白领人群。顾客王女士表示，能量城市在商场中算是比较有特色的，都与运动相关，尤其适合孩子和健身爱好者。

天眼查显示，能量城市所属企业为北京新动空间体育科技发展有限公司，该公司定位于新型体育运动空间综合服务商。在能量城市前期规划、设计和招商过程中，商业咨询公司戴德梁行也有参与。

运动主题定位在北京商业改造项目中并不多见。据能量城市项目运营方介绍，之所以选择这一定位，是考虑后疫情时代，商业逐步恢复，健康的生活方式和运动的休闲体验已经成为新的时尚和需求，具有巨大的商业潜力。

随着消费需求的改变，旧有商业设施和业态老化，北京很多存量商业项目被重新改造。但部分商业由于尚未找到合适定位和方向，改造停滞不前，比如觅食森林、利生体育、中国儿童用品商城等。

但也有比较成功的案例，比如前身是77街的西单更新场，改造后就瞄准了艺术这一特性，在定位和招商方面，将品牌和艺术进行融合，同时，注重体验业态的打造。项目内的Jetlagbooks文艺体验店、稀奇艺术全新概念店、芭莎艺术体验空间等，吸引了不少年轻客群、网红博主前来打卡。

西单更新场

北京SKP-S也是存量改造的又一成功案例。项目开业初期，以奢侈品定制门店为看点，吸引了不少消费者。

SKP-S

“创意不等于生意，提前调研也十分重要。”王牌智库首席专家、董事长上官同君指出，城市更新项目破解硬件改造、面积小等难题，选择运动、艺术方面等细分领域的创意很好，但在决策前，务必做好运动商场或艺术商场的落地可行性研究，因为创意不是生意。

在北京商业经济学会常务副会长赖阳看来，主题化商场是未来发展趋势。“如果商场都是同质化的商业类型，是没有前途的。”他指出，商业项目需要尽可能差异化，尤其是同一区域内的百货、购物中心，需要将定位、主题区别开来。