原创测评嘉定新城买房有哪些要注意的地方业_魅力攀岩_攀岩_攀岩运动

写在前面：普通购房者只是来嘉定新城看过房，在小区里兜兜转转，却要用半辈子的积蓄来买房，可能信息非常不充分。

今天特地邀请了一位在嘉定新城有5年以上居住体验的业主，ELLE，来分享一下她对嘉定新城地铁站周边几个楼盘的认识以及自己的居住体验。

我们将全方位的对嘉定新城进行测评，供各位置业者、以及对嘉定新城感兴趣的小伙伴们参考。中介和开发商不会说的，我们让住在这里的业主告诉你哦。（本文不带任何商业植入。）

这是业主测评第三篇，后台回复#彭浦新村#、#庙家嘴#可以看之前的文章。

NO.1｜版块解密

重点发展的「五大新城」之一

传说中的“刚需聚集地”？！

嘉定新城位于郊环线内版块，对于久住市区的人来说，似乎算是“偏远之地”，但从研究数据上来看，它的各项指标达标情况优于同区更靠近市中心的区域。

其大致单位范围为：由嘉定新城主城区、安亭辅城嘉定新城和南翔辅城组成的组合城市。

显然，经过全面发展的城市副中心和新城，在公共设施水平方面，已展现出明显的优势。

划定范围示意图

而作为上海重点发展的几大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城、青浦新城、奉贤新城“齐名”。在众多刚需集中板块中，嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选。

各大群友们纷纷调侃嘉定新城为「刚需聚集地」，11号线更是「重灾区」~

到底它的魔力在哪里？且看下文的居住测评。

新城俯瞰

NO.2｜交通篇

11号线直达徐家汇未来三轨交汇

通往长三角的「重要门户」之一！

整个嘉定新城主城区的「交通主动脉」：主要以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。并且未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段。

11号线嘉定新城站

　　板块内还有一个白银路站

地铁11号线是新城通往市区的主要交通工具，地铁约40min（除去等车时间外）就可以直达徐家汇了。因此也成为了许多市区上班的小伙伴首选居住地，通勤十分便利。

*高德导航地图显示

也正因为是“刚需首选居住地”，11号线给很多人留下的印象就是挤、挤、挤！！！！早高峰时列车开到上海西站、真如时，可能就会有乘客无法挤上车。

好在嘉定新城站是汇合点，而且每天早上7点到8点的高峰时段，除了从始发站嘉定北和花桥站开来的列车外，加开了从上海赛车场首发的列车。列车班次明显增加，不大会出现第一班无法挤上去，还要等待后续多班地铁的情况。

*地铁11号线线路图

当然，随着地铁沿线新楼盘的大规模入住，地铁的拥挤程度肯定要增加不少。不过，早晚高峰时估计全上海没有一条地铁的体验是好的！大概这也是每个郊区通往市区地铁无法避免的伤了！

除轨交11号线外还有多个公交枢纽

公交方面：嘉定新城地铁站配有公交总站，有嘉定1路、9路、15路、52路、53路等，能够满足去嘉定老城方向的乘车需求。

去年新城地铁站万达广场开业后，位于万达广场一楼的嘉定新城站公交枢纽站也已经正式启用。

除了可方便到达嘉定新城区域以及老城区外，还开通了直达虹桥交通枢纽的公交。

根据轨道交通建设规划，未来嘉闵线将在嘉定北和南翔地铁站与11号线交汇，嘉定新城到大虹桥将更加便捷。

因为自己不开车，对开车出行没有切身的感受，无法为大家分享。

NO.3｜商业篇

多个大型商场环绕

娱乐、医疗配套也很齐！

要知道，嘉定新城的商业密集度已经非常高了。

大的商业体有新城地铁站口的中信泰富万达广场，嘉定图书馆附近的西云楼、宝龙广场、台北风情街，以及马陆老城的大融城，小的社区商业有绿地嘉域生活中心等。

中信泰富万达广场

值得一提的是，新开业的中信泰富万达广场商业配套都很不错，有各种美食连锁品牌（西贝、肥猫、万岛等~），早教、儿童娱乐中心以及各种服装店也很多，基本的日常娱乐都能满足需求。

中信泰富万达广场内部实拍

大融城和宝龙广场都有永辉超市，万达有G-super绿地精品超市，还有位于西郊金茂府隔壁的麦德龙超市。

毕竟每个小区的地理位置不同，我只能说在嘉定新城地铁站周边这几个小区购物、生活非常便利，除了坐拥万达，像华联这类中型超市有四五家，理发店、洗衣店至少五六家吧。

沿街商业实拍图

亲子游乐设施划重点：必看！

对于有娃的家庭，嘉定新城的亲子餐厅、职业体验、平衡车活动、大型游乐场、教育培训机构也应有尽有！关键是还有很多免费的游乐和学习设施。

位于伊宁路裕民南路路口的的嘉定儿童素质拓展公园，有攀岩墙、勇敢者之路、滑滑梯、独木桥、绳索隧道等，是娃户外锻炼的绝佳场地，也是我的强推之地。（PS：就在上实海上公元旁边～不是软文～只是告知）

地理位置示意图

嘉定儿童素质拓展公园

在志愿者妈妈们的筹划和精心组织下，在秋霞坊旁边开设了云谷闻书公益绘本馆，妈妈们的品味很好，选择的书也都很棒，关键是有好多经典的原版书，晚上可以带娃在绘本馆泡泡，周末还可以参加绘本馆的公益活动。

公益绘本馆

网红图书馆

嘉定新城最有名的文化设施要属嘉定图书馆。前两年突然成了网红，很多市区的人慕名而来。

图书馆的设计十分洋气有格调，又有远香湖和保利大剧院作陪，景色美不胜收，找个闲暇时间去看看书，是一件十分惬意的事。

嘉定图书馆

除了嘉定图书馆这个综合性图书馆，龙湖郦城小区门口还开设了“我嘉书房24小时图书馆”，只要想闻闻书香，24小时都有去处。

我嘉书房

嘉妇幼、瑞金：医疗设施很“够用”

除了丰富的商业配套规划，嘉定新城的教育医疗配套也丝毫不落后。

医疗方面：嘉定区医院嘉定分院均已开放，医院北院距嘉定新城地铁站多米，步行不足一刻钟。医院应该可以基本满足板块和附近板块的就医需求。

医院北院实拍

NO.4｜学校篇

教育资源丰富

学区未来还有多个利好

据我了解，嘉定新城的孩子大部分还是走公立这条路。

幼儿园：市级示范园和蒙氏都有！

幼儿园阶段选择比较多，公办的有全区招生的两个市级示范幼儿园（嘉定实验幼儿园/中福会新城幼儿园）、双丁路幼儿园及其分园等，民办的有蒙特梭利幼儿园（嘉定校区）、育英幼儿园等。

嘉定实验幼儿园

双丁路幼儿园，蒙特梭利实拍图

学前教育阶段：早教不用走远

学前阶段选择也比较多，嘉定新城地铁站、白银路地铁站以及嘉定图书馆附近都有很多托幼和早教机构，有主打蒙氏教育的，有双语的~我自己带娃亲身体验过几家，整体水平还是很不错的。

新城业主人口结构比较单一，基本都是80后年轻人，子女处于学龄前、幼儿园或者小学低年级阶段较多，前两年幼儿园入园压力较大，小孩有被调剂到新城之外区域幼儿园的风险。

不过这两年嘉定新城新建学校力度很大，应该会很快解决，目前没看到业主群有关讨论。

小学阶段：包括了百年名校

按照今年的官方发布，嘉定新城的小学学区划分为三个：嘉定区德富路小学，嘉定区普通小区白银路分校学区，以及嘉定新城实验小学，具体划分详见下图。

*图上绿色区域现已经更名为嘉定新城实验小学

新城业主大多数都是来沪外地大学生，整体上还是比较重视子女教育的。

德富路小学经过几年发展，势头很猛，某育儿平台上贴出的年华育H8班的录取名单中，就有一名来自德富路小学的毕业生。

得富路小学

普通小学是嘉定的公办头牌，白银路分校去年第一次招生，教育质量如何拭目以待。

普通小学

初中阶段：华二初中也在新城

初中阶段：嘉定新城的公办初中，主要有德富路中学以及在建的嘉定新城实验中学，以及民办华二初级中学（嘉华二）。

华二初级中学实拍

嘉华二这两年成绩简直亮瞎眼，据说去年四校录取率接近40%，但总名额中也仅有60个投放到嘉定。

嘉定其他可以选择的民办初中，主要是桃李园和嘉一联，所以鸡娃是正道！

tips：如果想走体制外路线，可以考虑的主要是华师大附属双语学校（位于安亭），以及嘉定世外（南翔马陆交界）。